ขายฝาก24
ให้บริการดอกเบี้ยต่ำ
มีทีมผู้เชี่ยวชาญคอยให้คำแนะนำ และดูแล
ถูกกฎหมาย ปลอดภัย ได้มาตรฐาน
ขายฝากที่ดินกระบี่
ข้อดีของการ ขายฝากที่ดินกระบี่
- ไม่จำเป็นต้องศึกษาประวัติการขึ้นบัญชีดำ หรือเครดิตบูโร
- ไม่ต้องใช้ผู้ค้ำประกันหรือใบแจ้งยอดจากธนาคาร
- อนุมัติไว ได้เงินไว เร็วกว่าการขอสินเชื่อต่างธนาคาร
- มีความน่าเชื่อถือและสมควรได้รับการคุ้มครอง
- ตามกฎหมายเนื่องจากมีข้อตกลงในกรมที่ดินระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ
การขายเงินฝากส่วนใหญ่ดำเนินการโดยผู้ให้กู้ในจำนวนที่มากกว่าเงินกู้รูปแบบอื่น ผู้ให้กู้บางรายอาจเสนอราคาสูงถึง 70% ของราคาประเมิน
ขายฝากที่ดินคืออะไร ?
ขายฝากที่ดินคืออะไร เป็นรูปแบบสัญญาซื้อ ขายฝากที่ดินกระบี่ กรรมสิทธิ์ในที่ดินให้โอนไปยังผู้รับสิทธิ์ทันทีที่จดทะเบียนกฎหมายว่าด้วยการมอบที่ดินกับสำนักงานที่ดิน ในช่วงเวลานี้คุณจะให้โอกาสผู้ขายไถ่ที่ดิน
ผู้ฝากจะได้รับดอกเบี้ยสูงถึง 15% ต่อปีและชำระคืนเงินต้นทันทีเมื่อมีการไถ่ถอน โปรแกรมรักษาส่วนใหญ่จะให้ประโยชน์หลายประการ หากอัตราดอกเบี้ยเหมาะสมหรือวงเงินสูงก็สนับสนุนการตัดสินใจของผู้ขายเงินฝาก
จำนอง คืออะไร ?
จำนอง คืออะไร หรือ จํานอง คือ เป็นสัญญาเงินกู้ที่ใช้เป็นหลักประกันอสังหาริมทรัพย์ หรือทรัพย์สินใดๆ แบบที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย แต่จะไม่มีการโอนทรัพย์สิน เฉพาะการรับ ที่พักได้รับการจดทะเบียนเพื่อความปลอดภัยเท่านั้น โดยทำสัญญาก่อนท่าน พนักงานในกรมที่ดินและการขายฝากขาย
ค่าธรรมเนียมขายฝากที่ดิน
ใครเคยขายฝากที่ดินบ้าง แล้วรู้ ค่าธรรมเนียมขายฝากที่ดิน หรือไม่ เรามาหาคำตอบกันค่ะ
1 ค่าธรรมเนียมธุรกรรมทางกฎหมาย 2% ของราคาประเมินหรือราคาขายของกรมที่ดิน
2 ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ตามระเบียบกระทรวงการคลัง)
3 ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3% ของราคาซื้อไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน) ไม่ต้องชำระหากคุณอายุเกิน 5 ปี
4 อากรแสตมป์ (กรณีไม่มีอัตราภาษีนิติบุคคลเฉพาะ) 200 บาท ค่าอากรแสตมป์ 1 บาท (ภาษีมูลค่าเพิ่ม 0.50%) ตามราคาซื้อแต่ไม่น้อยกว่าราคา
ชื่นชม
ขายฝากที่ดิน กฎหมายใหม่ ที่ควรรู้
หากทำ สัญญาขายฝากที่ดิน กับเรา เราจะไม่มีทาง ผิดสัญญาขายฝาก แน่นอน! ขายฝากที่ดิน กฎหมายใหม่ ที่เราควรรู้ไว้ ไม่เสียหาย
1. การขายเงินฝากต้องมีอายุขั้นต่ำ 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี
2. ผู้รับตราส่งมีสิทธิครอบครอง ใช้ และใช้ประโยชน์จากสินค้าที่ฝากขาย เพื่อประโยชน์ในการเกษตรหรือใช้เป็นที่อยู่อาศัยจนสิ้นสิทธิไถ่ถอนโดยไม่ชดใช้ค่าสินไหมทดแทนแก่ผู้พิทักษ์และการปลูกผลไม้ของทรัพย์สินที่ขายได้ด้วยการไถ่ถอนระหว่างการขายสิทธิในการฝากเงินของผู้ขาย
3. หากผู้ซื้อเห็นว่าไม่สามารถใช้สิทธิไถ่ถอนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อต้องตกลงกับผู้ซื้อจำนองเพื่อขอขยายระยะเวลาไถ่ถอน อย่างน้อยต้องมีการต่ออายุระยะเวลาการไถ่ถอนอย่างน้อยต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงนามโดยผู้ซื้อและต้องจดทะเบียนข้อตกลงดังกล่าวกับเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ ผู้ให้กู้และผู้ให้กู้ต้องจดทะเบียนร่วมกันทั้งสองฝ่าย
4. สิทธิการไถ่ถอนการขายคืนสามารถทำได้โดยการชำระค่าไถ่ให้แก่ผู้ซื้อหรือฝากสินค้าที่ไถ่ถอนที่สำนักงานรับฝากหรือสำนักงานที่ดินของแต่ละจังหวัด
5. ในกรณีที่ผู้ซื้อไม่รายงานค่าไถ่และจำนวนเงินค่าไถ่พร้อมสำเนาสัญญาซื้อขายล่วงหน้าก่อนวันสิ้นอายุอย่างน้อยสามเดือนแต่ไม่เกินหกเดือน ผู้ขายฝากขายมีสิทธิ ให้ไถ่ถอนได้ภายในหกเดือนนับแต่วันหมดอายุที่ระบุไว้ในสัญญาฝากขาย
ข้อควรระวังก่อนทำสัญญา ขายฝากที่ดินกระบี่
ขายฝากที่ดินกระบี่ เป็นสัญญาซื้อประเภทหนึ่ง เมื่อมีการขายจำนองแล้ว สิทธิความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินนั้นสอดคล้องกับผู้ซื้อโดยมีข้อตกลงว่าผู้รับประโยชน์สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินได้ในเวลาที่กฎหมายกำหนด ก่อนลงนามในสัญญาซื้อขายที่ดิน จึงต้องตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับสัญญาซื้อขายที่ดินให้ชัดเจน ตกลงดอกเบี้ยจะคิดดอกเบี้ยต่อปีเท่าไหร่
หรือถ้าประกาศอัตราดอกเบี้ยเดือนละครั้งลองคิดดูว่าตกปีละเท่าไหร่ เช่น ถ้าผู้ซื้อฝากดอกเบี้ย 3 เปอร์เซ็นต์ต่อเดือน ตอนรายงานดอกเบี้ยรายปี 36 เปอร์เซ็นต์ไม่เคยพอรวมถึงวิธีการชำระดอกเบี้ย ชำระผ่านช่องทางใดบ้าง? และจำนวนเงินที่ผู้ขายจะฝากจะได้รับ ราคาคำนวณจากราคาตลาดหรือคำนวณจากราคาที่ดินจากกระทรวงการคลัง
ข้อควรรู้ก่อนเซ็นสัญญาซื้อขายที่ดิน
สัญญาซื้อขายที่ดิน คือ อะไรและ ข้อควรรู้ก่อนเซ็นสัญญาซื้อขายที่ดิน มีอะไรบ้าง มาดูกันค่ะ
1. ผู้ขายจะโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อทันที วันที่ทำสัญญา
2. สามารถร่างสัญญาได้เฉพาะต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินในกรมที่ดินเท่านั้น
3. ดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี
4. ผู้ขายสามารถไถ่ถอนที่ดินในช่วงเวลาที่กำหนดในสัญญา
5. หากครบสัญญา ผู้ขายฝากไม่พร้อมไถ่ถอน ท่านสามารถสมัครต่ออายุสัญญาได้จนกว่าสัญญาหรือกฎหมายจะสำเร็จ
6. เงื่อนไขการขายฝาก กฎหมายกำหนดไว้สูงสุด 10 ปี สำหรับทรัพย์สิน ซึ่งรวมถึงที่ดินและ 3 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์
ขายฝากที่ดินกระบี่ แล้วได้อะไร
ผู้ขายฝาก
- รับเงินทุนหมุนเวียนในธุรกิจและสามารถปิดหนี้ต่างๆได้เพื่อรวมหนี้ก้อนจ่ายง่าย
ผู้รับซื้อฝาก
- รับผลประโยชน์ค่าตอบแทนจากการขายฝาก
- รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่นำมาด้วขายพร้อมมัดจำทันทีวันที่ทำสัญญาและบันทึกการโอน จนกว่าแม่ค้าจะมาแลกค่า ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา
นำทรัพย์สินที่ขายฝากไปจำนองธนาคาร ได้หรือไม่
กรณีเจ้าหนี้ต้องการนำทรัพย์สินของลูกหนี้ไปขายฝาก การขายฝาก ไปจำนองในธนาคาร อีกทอดหนึ่งซึ่งยังไม่ถึงกำหนดชำระหนี้ ตามกฎหมาย ถือว่าทำไม่ได้ แต่ถ้า
สัญญาขายฝาก ได้หมดอายุลง และลูกหนี้ไม่ได้นำเงินมาคืนหรือขอต่ออายุสัญญาหนี้ก็มีสิทธิเอทรัพย์สินดังกล่าวไปทำอะไรก็ได้ เพราะถือว่าทรัพย์สินของเจ้าหนี้แม้ว่าลูกหนี้ต้องการรวมทรัพย์สินไว้ในขั้นตอนการขาย ไป ขายฝากที่ดินกับธนาคาร
อีกคนหนึ่งนำเงินมาไถ่เขา ตามกฎหมายก็ถือว่าทำไม่ได้เช่นกัน เพราะทรัพย์สินกรณีขายฝากขายให้ถือว่าอยู่ในความดูแลของเจ้าหนี้ และหากลูกหนี้ต้องการรับจำนองที่ธนาคารจะต้องทำการแลกของรางวัลให้เสร็จก่อนจึงจะสามารถดำเนินการได้
คำถามที่พบบ่อย ขายฝากที่ดินกระบี่
- ราคาประเมินที่ดินเป็นราคาที่กรมที่ดินประเมินสำหรับแปลงนั้น โดยจะคำนวณจากเนื้อที่ x ราคาที่ดิน (บาท/ตร.ว.) ในกรมที่ดินเอง
- ใบกำกับที่ดินเป็นแผ่นที่ระบุว่าที่ดินของเราตั้งอยู่ที่ไหน บังคับถ้าประเทศของลูกค้าเป็น นส.3 เพราะประเทศ นส.3 ไม่มีสังฆมณฑล ทำให้ต้องใช้ใบกำกับที่ดินเพื่อตรวจสอบที่ดินโดยเจ้าของ คุณสามารถขอใบกำกับที่ดินได้ที่กรมที่ดิน
- ตรวจสอบว่านายทุนหรือคนขายที่ดินส่งหนังสือให้คุณ แจ้งเวลาไถ่ถอน หากไม่มีหนังสือดังกล่าว ลูกค้ายังคงมีเวลา 6 เดือนนับจากวันที่สิ้นสุดสัญญา ที่สามารถให้เงินค่าไถ่ไถ่ประเทศได้